有漲有跌!融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,至今年10月份,全國(guó)首套房貸款利率連續(xù)22個(gè)月上漲。不過(guò),北京首套房和二套房貸款平均利率環(huán)比均出現(xiàn)下降。與
有漲有跌!
融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,至今年10月份,全國(guó)首套房貸款利率連續(xù)22個(gè)月上漲。不過(guò),北京首套房和二套房貸款平均利率環(huán)比均出現(xiàn)下降。
與此同時(shí),北京10月份二手房成交量為8879套,繼2月份后再次低于萬(wàn)套,成交量環(huán)比下降41.9%。受成交量降低等原因影響,近期多家銀行放款速度較快,還有個(gè)別銀行下調(diào)了貸款利率。
全國(guó)首套房貸款利率
連續(xù)22個(gè)月上漲
根據(jù)融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),10月份全國(guó)首套房貸款平均利率為5.71%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.165倍,較9月份環(huán)比上升0.18%;同比去年10月份首套房貸款平均利率5.30%,上升7.74%。值得注意的是,至今年10月份,首套房貸款利率已連續(xù)22個(gè)月出現(xiàn)上漲。
在監(jiān)測(cè)的全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中,有27家銀行分(支)行首套房貸款利率上升,占比5.07%,較前一個(gè)月增加10家銀行分(支)行;有19家銀行分(支)行下調(diào)利率,利率高位回調(diào)銀行數(shù)量增加16家;此外,有486家銀行分(支)行首套房貸款利率持平,占比91.18%。
有126家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;156家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%;140家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%;36家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%;29家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%。
二套房方面,10月份房貸平均利率為6.07%。533家銀行分(支)行中,僅有20家銀行二套房房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%,22家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%,其余銀行均上浮20%及以上。
北京首套、二套房貸款
平均利率微降
其中,北京首套房和二套房貸款平均利率環(huán)比均出現(xiàn)下降。融360數(shù)據(jù)顯示,11月13日,北京首套房貸款平均利率為5.47%,較上期環(huán)比下降0.36%;二套房貸款平均利率為5.90%,環(huán)比下降0.17%。
在北京地區(qū)監(jiān)測(cè)的30家銀行中,有24家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%,有2家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%,有2家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%,1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮30%,另有1家銀行分(支)行停貸。在二套房方面,28家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%,另有1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮30%。整體情況穩(wěn)定。
《證券日?qǐng)?bào)》記者日前走訪了北京地區(qū)10余家銀行,其中,中行、農(nóng)行、建行、交行、工行、中信、華夏、光大、招商、北京銀行、南京銀行等多家銀行分支行的工作人員表示,目前首套房實(shí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的貸款利率政策。在本報(bào)記者走訪的銀行中,僅有浦發(fā)銀行等個(gè)別銀行首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮15%或以上。
某股份制銀行上個(gè)月將首套房貸款利率從上浮15%下調(diào)至上浮10%,該行某位個(gè)貸經(jīng)理表示:“在征信良好,收入滿足條件的前提下,貸款人通過(guò)辦理信用卡等途徑升級(jí)為高級(jí)客戶,即可申請(qǐng)首套房基準(zhǔn)利率上浮10%。”
除此之外,還有個(gè)別銀行年底下調(diào)貸款利率爭(zhēng)搶客源。某外資行客戶經(jīng)理告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者:“目前我行首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%,二套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮11%。與中資行不同,客戶即使沒(méi)有敲定房源,也可以先申請(qǐng)住房貸款進(jìn)行預(yù)審批,這樣做可以提前鎖定利率,即使后期利率繼續(xù)上浮也不受影響,尤其是對(duì)于二套房的客戶非常合適。”
在放款速度方面,根據(jù)本報(bào)記者的統(tǒng)計(jì),一般在批貸后3天至30天不等。以某股份制銀行為例,個(gè)貸經(jīng)理表示:“近期在我行辦理住房貸款的客戶非常少,放款速度很快,資料齊全審批通過(guò)的話,最快3天就能放款。”在某國(guó)有大行,工作人員則稱:“批貸后5-10個(gè)工作日放款”。在另一家國(guó)有大行,工作人員表示:“近期成交量小,放款速度較為平穩(wěn),走完程序,大概一周左右放款。”
北京10月份二手房成交量
再次低于萬(wàn)套
近期北京地區(qū)各銀行放款速度穩(wěn)定甚至加快與10月份整體成交低迷有一定關(guān)系。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上個(gè)月,北京二手房成交8879套,繼2月份后再次低于萬(wàn)套,成交量環(huán)比下降41.9%。與此同時(shí),北京新房成交2738套,盡管多個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目入市,但成交持續(xù)低迷。
在某大型房產(chǎn)中介,工作人員向《證券日?qǐng)?bào)》記者解釋道:“受9月份公積金政策收緊的影響,部分網(wǎng)簽提前,當(dāng)周成交井噴,透支了部分10月份的成交。同時(shí)公積金新政對(duì)于后期的房地產(chǎn)市場(chǎng)有不少抑制作用,整體二手房市場(chǎng)相比前幾個(gè)月有所降溫。”
與此同時(shí),10月份北京市二手房掛牌均價(jià)為63613元/平方米,環(huán)比下跌0.66%,掛牌價(jià)連續(xù)2月下跌。
近日,上海鏈家《關(guān)于上海鏈接調(diào)整傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的說(shuō)明》稱,自2018年11月15日起,上海鏈家地產(chǎn)將服務(wù)中介費(fèi)上調(diào)至房屋成交價(jià)的3%,其中:買方2%,賣方1%。這一《說(shuō)明》讓北京的二手房市場(chǎng)再起波瀾,不少購(gòu)房者詢問(wèn)房產(chǎn)中介近期是否也有漲價(jià)計(jì)劃。
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解,目前北京鏈家目前的收費(fèi)比例為購(gòu)房總價(jià)2.2%的居間代理費(fèi)加上購(gòu)房總價(jià)0.5%的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。本報(bào)記者致電鏈家客服獲悉,目前調(diào)高服務(wù)費(fèi)的僅上海地區(qū),其他城市和地區(qū)還未接到通知。
央行最新數(shù)據(jù)顯示,10月份居民按揭貸款增加3730億元,環(huán)比下跌13.44%,同比小幅上漲0.55%,略高于去年同期,按揭貸款增量規(guī)模已連續(xù)3個(gè)月下跌。
11月2日,央行發(fā)布的《中國(guó)金融穩(wěn)定報(bào)告》中也提到:合理管控個(gè)人住房貸款增長(zhǎng),加強(qiáng)居民消費(fèi)貸款管理,防止資金挪用與購(gòu)房行為,剛性需求得到保護(hù),投機(jī)炒房行為被抑制。記者劉萌
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