樓市素有金九銀十之稱，意指九、十月份是樓市銷售較為旺盛的時(shí)期。但在政策持續(xù)調(diào)控下，今年樓市金九失色不少。中新經(jīng)緯客戶端從諸葛找房數(shù)
樓市素有“金九銀十”之稱，意指九、十月份是樓市銷售較為旺盛的時(shí)期。但在政策持續(xù)調(diào)控下，今年樓市“金九”失色不少。
中新經(jīng)緯客戶端從諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的一份報(bào)告了解到，9月份，在其監(jiān)測的100個(gè)重點(diǎn)城市中，二手房掛牌均價(jià)環(huán)比下跌城市達(dá)46個(gè)。其中，熱點(diǎn)城市下跌數(shù)量較多，三四線城市上漲數(shù)量較多，城市房價(jià)變化差異較大。而在一線城市中，除廣州外，二手房掛牌均價(jià)均環(huán)比下滑。
丹東二手房跌2.14% 降幅最大
上述報(bào)告顯示，9月份，二手房掛牌均價(jià)上漲城市為51個(gè)，平均漲幅0.46%;持平城市3個(gè);下跌城市為46個(gè)，平均跌幅0.75%。整體來看，100個(gè)城市環(huán)比平均下跌0.11%，市場降溫顯現(xiàn)。其中熱點(diǎn)城市下跌數(shù)量較多，三四線城市上漲數(shù)量較多，城市房價(jià)變化差異較大。
分城市來看，一、二線城市下跌城市數(shù)量占比較大，其中一線城市中除廣州環(huán)比小幅上漲外，其他一線城市二手房掛牌價(jià)均環(huán)比下跌，二線城市下跌城市數(shù)量占比50%。三四線城市降價(jià)城市數(shù)量占比小于其他等級(jí)城市，下跌城市數(shù)量占比44.26%。
從各區(qū)域城市二手房掛牌均價(jià)漲跌城市狀況來看，除東北下跌城市數(shù)量占比較小之外，其他幾個(gè)區(qū)域下跌城市數(shù)量占比均較大，其中東部降價(jià)城市數(shù)量占比過半。
報(bào)告指出，由于棚改貨幣化政策的改革以及去庫存政策的調(diào)整，三四線城市房價(jià)上漲動(dòng)力不足，加上之前漲幅較大，導(dǎo)致目前漲幅收窄，部分三四線城市開始呈現(xiàn)下跌態(tài)勢。而中部二線城市由于政策調(diào)整不斷加碼，市場也逐漸下行，這就導(dǎo)致東部及中部下跌城市數(shù)量占比較多。
從環(huán)比漲幅TOP10城市來看，上榜城市大多為西部、中部二線城市，環(huán)比漲幅超過1%的城市8個(gè)，昆明、綿陽、蘭州環(huán)比漲幅位居前三。
環(huán)比降幅TOP10方面，主要為中部二線城市及東部三四線城市。報(bào)告指出，由于中部二線城市調(diào)控加碼，市場得到有效控制。東部三四線城市受棚改貨幣化政策調(diào)整等影響，市場出現(xiàn)下行態(tài)勢。
中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)從報(bào)告中發(fā)現(xiàn)，丹東二手房掛牌均價(jià)領(lǐng)跌100城，環(huán)比跌幅達(dá)到2.14%，其次為廊坊和銀川。其中，丹東在今年5月和6月曾連續(xù)領(lǐng)漲70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格;廊坊作為環(huán)京城市，此前房價(jià)也曾快速上漲，安居客發(fā)布的《2016國民安居報(bào)告》顯示，廊坊以103%的同比漲幅成為國內(nèi)房價(jià)上漲最快的城市。
一線城市是三四線的5.42倍
從100個(gè)城市二手房掛牌均價(jià)情況來看，深圳以65551元/平米位居榜首，其次為北京和上海，掛牌均價(jià)分別為64034元/平米、59495元/平米，TOP3城市二手房掛牌均價(jià)均超5.9萬元/平米。值得注意的是，廈門二手房掛牌均價(jià)超過廣州位居第四，掛牌均價(jià)為49326元/平米。不同等級(jí)城市掛牌均價(jià)差異顯著，一線城市及部分熱點(diǎn)二線城市掛牌均價(jià)遙遙領(lǐng)先于其他城市。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，均價(jià)在3萬元以上的城市有8個(gè)，均為一線城市及熱點(diǎn)二線城市，2萬元-3萬元城市有10個(gè)，均價(jià)在1萬元以上的城市共計(jì)63個(gè)。
分城市級(jí)別來看，各城市級(jí)別價(jià)格差異顯著，一線城市二手房掛牌均價(jià)58460元/平米，二線城市二手房掛牌均價(jià)18792元/平米，三四線城市二手房掛牌均價(jià)10777元/平米。
報(bào)告指出，由于一線城市占據(jù)絕對(duì)的城市發(fā)展優(yōu)勢，因此二手房掛牌價(jià)遙遙領(lǐng)先于其他的等級(jí)城市，一線城市二手房掛牌均價(jià)是二線城市掛牌均價(jià)的3.11倍，是三四線城市掛牌均價(jià)的5.42倍。
而從區(qū)域分布來看，東部二手房掛牌均價(jià)最高，均價(jià)21563元/平米，為其他區(qū)域的2倍左右，其他區(qū)域掛牌均價(jià)差距較小，中部二手房掛牌均價(jià)10117元/平米，西部二手房掛牌均價(jià)10070元/平米，東北二手房掛牌均價(jià)最低，僅為9508元/平米。
樓市退燒，有中介降薪 有房企要“活下去”
與房子不好賣相互印證的是中介、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)日子也不好過。
據(jù)媒體報(bào)道，老牌房地產(chǎn)中介公司中原地產(chǎn)旗下的上海中原近日表示，自2018年10月1日起針對(duì)公司的福利待遇政策及薪酬進(jìn)行調(diào)整。
這些調(diào)整措施具體包括：上海中原全體崗位的全勤獎(jiǎng)暫時(shí)取消;所有崗位的通訊津貼、工齡工資、車貼調(diào)整為減半(五折)發(fā)放;聯(lián)動(dòng)中心、拓展中心、研究院等中臺(tái)部門及后臺(tái)部門的傭金比例調(diào)減至八折。同時(shí)取消所有中臺(tái)部門的薪酬福利、激勵(lì)制度。
中原地產(chǎn)華東區(qū)總裁兼上海中原總經(jīng)理陸成于9月17日發(fā)出了一封《致上海中原全體同仁的公開信》，公開信表示，對(duì)中原和行家來講，現(xiàn)在就是“排隊(duì)去死，看誰有實(shí)力排在最后”的淘汰賽。
對(duì)于中原地產(chǎn)薪酬調(diào)整政策，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“實(shí)際上現(xiàn)在房地產(chǎn)交易明顯下降，對(duì)于中介以及開發(fā)商等都是有影響的。中介機(jī)構(gòu)是典型的靠天吃飯的模式，所以實(shí)際上此類機(jī)構(gòu)在業(yè)務(wù)下滑的情況下，自然會(huì)把控經(jīng)營和管理成本，降薪在所難免。”
龍頭房企萬科9月28日、29日在深圳舉行秋季例會(huì)。根據(jù)流傳出來的照片，在萬科秋季例會(huì)會(huì)場兩側(cè)，“活下去”字樣格外醒目，映襯著整個(gè)會(huì)場一片鮮紅。
“活下去”一詞，在萬科董事會(huì)主席郁亮早前的講話中就有提及。據(jù)媒體報(bào)道，9月22日，郁亮在萬科南方區(qū)域月度例會(huì)講話指出：這次三年事業(yè)計(jì)劃書的制定把“活下去”作為基本要求，萬科的戰(zhàn)略圍繞“活下去”而展開，這是最底線的戰(zhàn)略，是“收斂”和“聚焦”的戰(zhàn)略。這次戰(zhàn)略檢討，希望大家充分意識(shí)到全方位轉(zhuǎn)折的到來，所有行為都“收斂聚焦”到保證萬科“活下去”。
