9月即將過(guò)去，而對(duì)于二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，凄冷的金九意味著銀十或也不再。根據(jù)透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至9月26日晚21時(shí)，杭州市區(qū)(含富陽(yáng)不含
9月即將過(guò)去，而對(duì)于二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，凄冷的“金九”意味著“銀十”或也不再。根據(jù)透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至9月26日晚21時(shí)，杭州市區(qū)(含富陽(yáng)不含臨安)二手房成交量為2718套，環(huán)比8月下降了32%，而9月成交量將創(chuàng)6個(gè)月來(lái)新低幾乎已是不爭(zhēng)的事實(shí)。
成交量跌入谷底以后，二手房的價(jià)格也開(kāi)始松動(dòng)。記者采訪了杭州多個(gè)板塊二手房中介門(mén)店的有關(guān)負(fù)責(zé)人，發(fā)現(xiàn)大部分板塊二手房成交價(jià)平均下跌幅度在5%~10%左右，個(gè)別小區(qū)甚至超過(guò)30%。浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕表示，在市場(chǎng)剛開(kāi)始下行的時(shí)候，這樣的下跌幅度“有些驚人”，非常值得關(guān)注。
翠苑、臨平價(jià)格降幅接近10%
其中老房子降價(jià)幅度較大
記者采訪了多個(gè)板塊中介門(mén)店的有關(guān)負(fù)責(zé)人，得到了相關(guān)數(shù)據(jù)。其中，翠苑與臨平的價(jià)格降幅較大，均已接近10%。
記者從我愛(ài)我家臨平分店的沈經(jīng)理處了解到，目前就臨平整個(gè)區(qū)域來(lái)說(shuō)，年份較老的二手房?jī)r(jià)格大約在2萬(wàn)元/平方米左右，與6月相比價(jià)格下降了大約2000元~3000元/平方米;而次新房?jī)r(jià)格約在2.5萬(wàn)元/平方米左右，下降了約1000元~2000元/平方米。就整個(gè)臨平區(qū)域來(lái)說(shuō)，降價(jià)幅度已然接近了10%。
無(wú)獨(dú)有偶，我愛(ài)我家翠苑分店店長(zhǎng)張經(jīng)理告訴記者，目前翠苑二手房的降價(jià)幅度約在5%~10%。張經(jīng)理舉例，一套200萬(wàn)元的二手房，按照當(dāng)前房東出售時(shí)的心態(tài)，一般有10萬(wàn)元左右的降價(jià)空間。而總價(jià)更高的如300萬(wàn)元及以上房源，則降價(jià)空間在20萬(wàn)~30萬(wàn)元之間。
沈經(jīng)理表示，目前臨平出售的房源中，老房子較多一些，大部分為置換，也有部分投資客拋售的情況。次新房因?yàn)樽宰”壤^高，因此在讓價(jià)幅度上也比老房子要小一些。對(duì)此，張經(jīng)理也表示贊同，翠苑出售的房源中也大部分以老房子置換的需求為主。
豪世華邦景芳店店長(zhǎng)彭彬也表示，自6月以來(lái)，景芳區(qū)域二手房的單價(jià)下降了約3000元/平方米，目前普遍價(jià)格在3.8萬(wàn)元/平方米左右，降幅約7%。彭彬感慨，此前景芳區(qū)域每個(gè)月二手房的成交量一直在100套左右，而8月僅有20余套，下滑明顯。
荊海燕表示，在近一年半的漲勢(shì)中，例如翠苑的老房子，從2016年上半年的2萬(wàn)元/平方米，漲到了4萬(wàn)元/平方米。在荊海燕看來(lái)，這已經(jīng)“到頭”了。事實(shí)上，她透露，最近一套翠苑四區(qū)的二手房成交價(jià)格為3.5萬(wàn)元/平方米，而早在6月29日，翠苑四區(qū)最高的成交價(jià)格高達(dá)5萬(wàn)元/平方米。盡管成交的房源之間有十分大的個(gè)體差異，但就這樣的價(jià)格來(lái)說(shuō)，也能夠明顯看出下降的趨勢(shì)。
次新房為主板塊價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺
良渚、申花降價(jià)幅度在5%左右
與老房子相反，從各個(gè)中介門(mén)店提供的信息來(lái)看，次新房為主的板塊，目前價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺一些。
我愛(ài)我家良渚分店店長(zhǎng)潘經(jīng)理表示，在良渚文化村一帶，次新房較多，降價(jià)幅度沒(méi)有其他老小區(qū)所在板塊那么大。目前，良渚的二手房?jī)r(jià)格在2.5~3萬(wàn)元/平方米左右，相較于6月的成交均價(jià)，降價(jià)幅度約為5%。
不過(guò)板塊內(nèi)也不乏個(gè)別樓盤(pán)降幅特別明顯的。如名城博園，7月份的成交均價(jià)為28570元/平方米，到了8月份，成交均價(jià)下滑為19550/平方米，降價(jià)了9020元/平方米，降幅達(dá)到31.6%。
潘經(jīng)理表示，一般來(lái)說(shuō)，小戶型的降價(jià)空間在10~20萬(wàn)/套，而總價(jià)較高的大戶型降價(jià)空間則可能達(dá)到40~50萬(wàn)/套之間。
而另一個(gè)次新房聚集的板塊申花一帶，價(jià)格下跌幅度也在5%左右。我愛(ài)我家申花分店店長(zhǎng)葛經(jīng)理表示，目前申花板塊90平方米的房源成交均價(jià)大約在4.3~4.8萬(wàn)元/平方米左右，而此前高位時(shí)成交均價(jià)則在5萬(wàn)元/平方米以上。
以該板塊成交最活躍最有代表性的二手房小區(qū)萬(wàn)家花城為例,該小區(qū)7月份時(shí)的成交均價(jià)為47430元/平方米，但8月份的成交均價(jià)已經(jīng)下降為43030元/平方米。
此外，作為杭州二手房的“風(fēng)向標(biāo)”，下沙二手房動(dòng)態(tài)一直備受關(guān)注。豪世華邦下沙江濱分店店長(zhǎng)陳利軍告訴記者，下沙江濱目前住宅二手房?jī)r(jià)格約在2.5萬(wàn)元/平方米左右，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格則在1.3萬(wàn)元/平方米左右。
在此前，下沙江濱一直是杭州二手房成交量最大最活躍的區(qū)域，不過(guò)自6月以來(lái)，該板塊二手房成交量便大幅縮減，尤其到了8月份，成交量屈指可數(shù)，價(jià)格也開(kāi)始普降，陳利軍表示，與此前最高點(diǎn)相比，下沙江濱的二手房均價(jià)平均約下降了7%左右，個(gè)別小區(qū)則更為明顯。
有小區(qū)月成交均價(jià)環(huán)比降36%
二手房行情下行速度驚人
荊海燕表示，7月以來(lái)，杭州二手房市場(chǎng)便轉(zhuǎn)入下行行情，且在短短2個(gè)月內(nèi)，就有了明顯的降價(jià)，速度有些驚人。
荊海燕補(bǔ)充道，例如丁橋板塊，降價(jià)幅度也超過(guò)了5%。“我有一個(gè)朋友，掛牌了丁橋一套二手房源，已經(jīng)將掛牌價(jià)降到了3.5萬(wàn)元/平方米，仍然無(wú)人問(wèn)津。”荊海燕說(shuō)道。記者從透明售房網(wǎng)中查到，該小區(qū)最近的成交價(jià)在3.7萬(wàn)元/平方米，而3.5萬(wàn)元/平方米的掛牌價(jià)卻無(wú)人問(wèn)津，足以說(shuō)明市場(chǎng)的冷淡。
另外，荊海燕表示，閑林作為上一波杭州房地產(chǎn)下降行情中領(lǐng)跌板塊之一，在目前這一輪的樓市遇冷期，降幅也超過(guò)了5%，而板塊內(nèi)個(gè)別小區(qū)的表現(xiàn)更是讓人大跌眼鏡，例如該板塊的新時(shí)代城市家園，從透明售房網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，該小區(qū)8月簽約均價(jià)環(huán)比7月下降了36%。
“價(jià)格下降的主要原因，與此前二手房?jī)r(jià)格過(guò)高，透支嚴(yán)重有關(guān)。”荊海燕透露，例如在大熱的奧體板塊，上半年不少二手房樓盤(pán)掛牌價(jià)格甚至超過(guò)了6萬(wàn)元/平方米，而實(shí)際成交價(jià)格則在5萬(wàn)元/平方米以?xún)?nèi)。
從中可以看出，市場(chǎng)也在逐步回歸理性，二手房?jī)r(jià)格進(jìn)入“擠水分”階段。
