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北京發(fā)布人才住房新政 哪些人屬于享受優(yōu)惠的“人才”?

2018-07-20 14:45:16 來源: 財經(jīng)網(wǎng)

醞釀多時,北京拿出服務(wù)保障人才的大招:面向人才專配公租房、共有產(chǎn)權(quán)房和發(fā)放租房補貼。剛剛,北京市住建委正式發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房支持政

醞釀多時,北京拿出服務(wù)保障人才的“大招”:面向人才專配公租房、共有產(chǎn)權(quán)房和發(fā)放租房補貼。

剛剛,北京市住建委正式發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房支持政策服務(wù)保障人才發(fā)展的意見》。這份文件主要是結(jié)合 “三城一區(qū)”及其它國家或本市重點功能區(qū)(以下統(tǒng)稱“園區(qū)”)建設(shè),通過住房政策來服務(wù)保障在京就業(yè)創(chuàng)業(yè)的人才。趁著熱乎勁兒,北京日報(ID:Beijing_Daily)記者第一時間為各位小伙伴劃重點:

人才能享受哪些住房保障?

可租,可買,可領(lǐng)補貼

記者歸納,保障措施大致劃分為三大類:公租房、共有產(chǎn)權(quán)房、租房補貼及購房支持。

(1)公租房:只租不售、循環(huán)使用。

房源從哪來?除了新建外,還可以改建、長期租賃、收購市場房源和調(diào)劑其它公租房。渠道這么多,供應(yīng)不是難題。

(2)共有產(chǎn)權(quán)房:花錢買,封閉管理。

既可以在園區(qū)范圍內(nèi)及周邊新建,也可以收購剩余政策房。

(3)租房補貼:不要房源可領(lǐng)錢。

這一條很好理解,如果引進的人才不需要公租房、共有產(chǎn)權(quán)房,可以領(lǐng)租房補貼。

補充一條關(guān)鍵政策:經(jīng)市級人才主管部門備案引進的非京籍優(yōu)秀人才及境外個人(含港澳臺居民),家庭成員在本市均無住房,可以購買用于自住的商品房,或者也可以申請一套共有產(chǎn)權(quán)房。

哪些人屬于“人才”?

不限戶籍、各區(qū)認定

先明確關(guān)鍵一點:本市人才住房新政并沒有限制戶籍。也就是說,無論是京籍還是非京籍,只要符合相應(yīng)的人才標準條件,就可以享受該政策支持。

這次發(fā)布的政策是從全市的角度制定的,但各區(qū)都有各區(qū)的實際情況,所以人才認定的標準還是以區(qū)為主嚴格制定。

北京市住建委相關(guān)負責人說,北京新總規(guī)明確了各區(qū)、園區(qū)差異化的功能定位,各區(qū)、園區(qū)重點發(fā)展的產(chǎn)業(yè)不同,發(fā)展所需的人才類型和層次也不同,所以《意見》未對人才標準進行全市統(tǒng)一規(guī)定,而由各區(qū)、園區(qū)綜合考慮本區(qū)功能定位和發(fā)展方向等因素制定,并在本區(qū)、園區(qū)實施政策中予以明確。

人才住房長啥樣?

近,便宜,戶型多樣

先來說位置,“近”是極為重要的一點。人才公租房,主要是園區(qū)內(nèi)或者周邊,再或者是人才聚集區(qū)域;共有產(chǎn)權(quán)房也主要是在園區(qū)范圍內(nèi)及周邊。

戶型上,共有產(chǎn)權(quán)房基本類似于普通商品房戶型,但目前本市的普通公租房有零居、一居室等不同戶型,而這份文件也規(guī)定:園區(qū)配套建設(shè)的公租房可以是成套住房,也可以像宿舍一樣。成套住房的建筑面積也可以根據(jù)人才需求適當提高。

價格上,公租房的租金很便宜:如果某個公租房項目整體面向人才分配的,租金標準略低于同地段、同類型住房的市場租金水平確定,并實行動態(tài)調(diào)整;如果調(diào)配其它公租房項目的房源,租金標準按照該項目租金標準執(zhí)行,這個租金一般也是低于市場同標準房源的。

人才住房并未放寬申請條件

在京無房+企業(yè)符合定位+……

申請人才住房,需要符合本市公租房和共有產(chǎn)權(quán)房的一般申請條件,并按照本市公租房租金標準及共有產(chǎn)權(quán)住房售價、產(chǎn)權(quán)比例、出售等一般規(guī)定執(zhí)行。

針對公租房,申請家庭應(yīng)具備以下條件:在本市無房,或在本市有住房但距離工作單位超過一定距離;本市、本區(qū)或園區(qū)需要的人才;在本區(qū)認定的單位就業(yè)或簽約達到一定年限,各區(qū)認定的行業(yè)或單位應(yīng)符合首都城市戰(zhàn)略定位;具體申請條件,再結(jié)合區(qū)域功能定位和發(fā)展方向等因素確定。

針對共有產(chǎn)權(quán)房,申請家庭應(yīng)符合以下條件:符合本市共有產(chǎn)權(quán)住房申請條件;在本區(qū)認定的單位就業(yè)或簽約達到一定年限,各區(qū)認定的行業(yè)或單位應(yīng)符合首都城市戰(zhàn)略定位;具體申請條件,由各區(qū)結(jié)合本區(qū)功能定位和發(fā)展方向等確定。

值得一提的是,在分配共有產(chǎn)權(quán)房方面,各區(qū)可通過搖號或會同區(qū)人才主管部門根據(jù)申購家庭情況打分確定選房順序。如果按照打分方式確定選房順序的,可結(jié)合人才的急需程度、創(chuàng)新能力、影響力、發(fā)展?jié)摿σ约皩λ谛袠I(yè)領(lǐng)域的作用和貢獻、在京服務(wù)年限等因素綜合打分排隊確定。

人才住房拒絕炒房

循環(huán)使用、無投資空間

這里要特別說明一點,面向人才的住房保障措施也是堅持“房住不炒”定位,實行嚴格的監(jiān)督管理,沒有任何投機和投資空間。

實際上,在“三城一區(qū)”及其他國家或本市重點功能區(qū)籌集的房源,面向園區(qū)就業(yè)符合條件的人才開展專項配租或配售,并在園區(qū)內(nèi)實行封閉管理、循環(huán)使用,人才因工作及住房等情況變動,不再符合條件的應(yīng)當退出。

人才住房會沖擊樓市調(diào)控?

調(diào)控力度不放松

人才住房的政策前陣子征求意見,可傳出來該政策沖擊調(diào)控的謠言。

剛剛,市住建委也向北京日報(ID:Beijing_Daily)記者專門解釋,本市將繼續(xù)實行嚴格的房地產(chǎn)調(diào)控政策,堅持目標不動搖、力度不放松,人才住房政策不會對調(diào)控政策造成影響和沖擊。

會不會影響保障中低收入家庭?

合理確定供應(yīng)比例

對于這個問題,市住建委這位負責人直接回應(yīng):“不會!”

他解釋,新時期,首都住房保障工作目標是服務(wù)首都核心功能、保障改善民生、促進經(jīng)濟社會發(fā)展的有機統(tǒng)一。為符合條件的人才提供住房支持,有利于服務(wù)于“四個中心”建設(shè),促進首都經(jīng)濟社會發(fā)展,發(fā)展的最終目的也是為了保障和改善民生。

北京一直有個住房供應(yīng)計劃:2017年-2021年全市將新供應(yīng)各類住房150萬套以上。實際上,這個數(shù)字也綜合考慮了本市中低收入住房困難家庭,新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員、引進人才以及無房剛需家庭等多層次需求。

根據(jù)這個計劃,北京進一步加大各類政策性住房建設(shè)力度,其中共有產(chǎn)權(quán)住房25萬套、租賃住房50萬套,同時還會繼續(xù)發(fā)展公共租賃住房,滿足中低收入家庭住房需要。

這位負責人說,結(jié)合供需實際,本市將合理確定供應(yīng)比例,在支持人才職住平衡促進區(qū)域發(fā)展的同時,確保做好中低收入住房困難家庭的基本住房保障,采取實物保障與貨幣補貼并舉的方式,市場租房補貼依申請實現(xiàn)應(yīng)保盡保。

政策房供應(yīng)有何新進展?

一大批房源在路上

北京日報(ID:Beijing_Daily)記者從市住建委了解到,截至今年6月底,全市已有共有產(chǎn)權(quán)住房項目50個、房源5萬套,已申購項目13個、1.2萬套,主要解決本市無房家庭住房剛需。

此外,2017年市政府批準的39個集體土地租賃住房項目,建筑規(guī)模約321萬平方米,今年下半年將陸續(xù)實現(xiàn)開工建設(shè),優(yōu)先滿足項目周邊就業(yè)人群、公租房備案家庭及城市運行服務(wù)保障人員住房需求,促進產(chǎn)城融合、職住平衡。

關(guān)鍵詞: 人才 新政 北京

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