近日，美國邁阿密的一處房產(chǎn)被標(biāo)價33個比特幣出售，房主拒絕接受除比特幣外的任何支付方式。在中國，也傳出了深圳一處房產(chǎn)以92 5個比特幣成
近日，美國邁阿密的一處房產(chǎn)被標(biāo)價33個比特幣出售，房主拒絕接受除比特幣外的任何支付方式。
在中國，也傳出了深圳一處房產(chǎn)以92.5個比特幣成交的例子。中介透露，買房者之所以愿意接受比特幣支付，是因為其認(rèn)為比特幣未來價格還可以漲至3-5萬美元一枚。
不同于金融、游戲，房產(chǎn)交易非流動性顯著，效率低下，大量資金被長時間困住。
比特幣買房，只是第一步。而區(qū)塊鏈和數(shù)字貨幣，可能成為未來房地產(chǎn)交易的一個出口。區(qū)塊鏈和房地產(chǎn)的故事，似乎已經(jīng)開始上演。
比特幣買房潮
今年4月，美國，郭宏才一口氣拿出500個比特幣買了一套1萬平米的豪宅，距舊金山90分鐘左右車程。他自己那輛全美只有一輛的勞斯萊斯老爺車也是花了60個比特幣買來的。
與此同時，在美國加利福尼亞州的奧克蘭，資深地產(chǎn)投資人Alec接到了來自意大利、中國等全世界各地購房者的電話，他們?nèi)慷枷胍脭?shù)字貨幣購買Alec的房子。
這套四室兩廳的房子，剛剛翻修過，售價64.8萬美元，接受比特幣、以太坊或其他數(shù)字貨幣支付。
房子位于舊金山附近，供不應(yīng)求，實際上并不愁賣，Alec卻堅持選擇數(shù)字貨幣作為支付方式。“我并不覺得一個項目可以顛覆什么市場，只能說大家多一個嘗試思路。” Alec說。
為了嘗試這種新的支付方式，他特意去拜訪了硅谷的區(qū)塊鏈創(chuàng)業(yè)企業(yè)，了解產(chǎn)權(quán)記錄、跨境交易、眾籌投資、股權(quán)轉(zhuǎn)讓，并且學(xué)習(xí)數(shù)字貨幣知識。
在實際交易過程中，Alec也有糾結(jié)：“一套七十多萬的房子，加密貨幣的價格在不斷波動，如果全部接受加密貨幣，這個波動不是一個小數(shù)目;收獲是在嘗試新的想法的時候做了很多功課，可以了解一個全新的市場。”
最終，他接受了一個混合的方案：超過一半的部分用美元支付，剩下一小半用以太幣支付。以太幣按照交易結(jié)束日的幣價計算。美國房產(chǎn)交易平臺Redfin顯示這座房子的最終售價為74萬美元。
去年12月，西雅圖，23歲的Cary Kuo購買了一棟價值41萬5千美元的房子，用數(shù)字貨幣支付了10%的首付。
最終的交易中，Cary把數(shù)字貨幣轉(zhuǎn)換成美元支付給了賣家。歷經(jīng)波折，他才找到一家愿意以數(shù)字貨幣為抵押的貸款銀行，順利完成交易。
美國并不是唯一一個支持用比特幣買房的國家。
全世界最早使用比特幣買房的地方是印尼。2014年，一位比特幣大佬就一下拿出 800多枚比特幣(按市價折合50萬美元)購買了印尼巴厘島上一座美侖美奐的別墅。
比特幣買房已然成為一種新的發(fā)展趨勢。為什么人們愿意接受這種支付方式?比特幣支付真的如人們預(yù)期的那般美好嗎?這背后又有哪些潛在的風(fēng)險?
無法觸達(dá)的灰色地帶
除去一些零散的個人試驗之外，越來越多的地產(chǎn)項目開始接受數(shù)字貨幣買房，使用數(shù)字貨幣買房的群體也在逐漸變大。
Propy是一個可以使用比特幣和以太坊完成房產(chǎn)交易支付的平臺，每個月有近5萬人次的瀏覽，而有意思的是，其中大概一半來自中國。
如郭宏才一樣，中國有很多早期比特幣持有者開始用比特幣購買海外房產(chǎn)。
“我們一開始從他們那里收到的訂單投資金額從5萬美元到10萬美元不等，最近的投資要求是要在硅谷尋找價值300萬到400萬美元的住宅，”Propy的CEO Natalia Karayaneva在一次采訪中說道。
為什么他們會選擇用比特幣作為支付方式在海外購房呢?
這其實可以看做，是一種“繞過監(jiān)管”，向海外轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的方式。這對于喜歡在全球置業(yè)的國內(nèi)客戶來說，有很大的吸引力。
借助數(shù)字貨幣買房，他們可以繞過外匯限制，順利地將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移至海外。
Propy等第三方機構(gòu)的出現(xiàn)正好滿足了他們的需求，合法，接受比特幣支付。
除此之外，使用比特幣直接支付房款還可以避稅。因為目前，還沒有國家正式出臺對比特幣等虛擬貨幣的收稅措施。
和Propy類似的網(wǎng)站還有許多，比如專門提供數(shù)字貨幣買房的Bitcoin real estate等，目前用虛擬貨幣買房的區(qū)塊鏈項目異?；馃帷?/p>
由于數(shù)字貨幣在很大程度上沒被納入監(jiān)管，使用數(shù)字貨幣買房，仍然游走在灰色地帶。
比如，你并不知道，買家的比特幣，是如何得到的，交易雙方也可能會不知道對方的真正身份。有人戲稱：“永遠(yuǎn)不要對買家來自何處進(jìn)行猜測。”
除此之外，比特幣支付時，雙方合同如何簽訂，如何保證每次交易不被篡改;數(shù)字貨幣領(lǐng)域的法律法規(guī)缺失，一旦發(fā)生糾紛，是否有法律支持維權(quán)。這些都是隱藏的風(fēng)險。
但支付只是第一步，區(qū)塊鏈技術(shù)對房地產(chǎn)市場的改造遠(yuǎn)不止于此，而是一件更加令人興奮的事情。
未來已來
全球房地產(chǎn)市場價值217萬億美元，構(gòu)成全球所有主流資產(chǎn)價值的一半。然而，房地產(chǎn)的投資是非流動性的，投資效率低下，大量資金被困在較少的地方。
而這些都是區(qū)塊鏈技術(shù)可以夠改善的問題。
目前諸如Propy之類的平臺，只是解決了房產(chǎn)交易中可以使用數(shù)字貨幣支付的問題，產(chǎn)權(quán)交易的環(huán)節(jié)并不能通過智能合約來自動運行。
如果借助區(qū)塊鏈技術(shù)，將購房合同、房產(chǎn)證“上鏈”，不僅可以簡化簽訂、公證的流程，還能讓之后房產(chǎn)證溯源、查詢，變得方便的多。
在未來，我們可以設(shè)想，房產(chǎn)可以通證化，一個房子的價值可以被拆分成若干個Token，賣家也不會被房產(chǎn)鎖定幾十年，甚至可以在必要時，賣出一部分房子Token;而買家，可以陸陸續(xù)續(xù)買進(jìn)Token，也能享受到房價上漲帶來的收益。
而整個房產(chǎn)市場的流通，也變得更加自由。
數(shù)字貨幣買房只是一個開始，幾乎可以預(yù)測，在未來，區(qū)塊鏈技術(shù)會對全球房地產(chǎn)模式產(chǎn)生巨大影響。
而通證經(jīng)濟，也會隨著區(qū)塊鏈技術(shù)的發(fā)展，變得更有想象力。
關(guān)鍵詞： 區(qū)塊鏈
