百城住宅價(jià)格報(bào)告：三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)“破萬(wàn)”已持續(xù)10個(gè)月

2018-07-25 08:56:12 來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

上海易居房地產(chǎn)研究院23日發(fā)布100住宅價(jià)格報(bào)告顯示，到2018 年 6 月，一線(xiàn)城市 4 萬(wàn)元以上均價(jià)水平持續(xù)了 15 個(gè)月，二線(xiàn)城市 1 2 萬(wàn)元以上均價(jià)水

上海易居房地產(chǎn)研究院23日發(fā)布100住宅價(jià)格報(bào)告顯示，到2018 年 6 月，一線(xiàn)城市 4 萬(wàn)元以上均價(jià)水平持續(xù)了 15 個(gè)月，二線(xiàn)城市 1.2 萬(wàn)元以上均價(jià)水平持續(xù)了 12 個(gè)月，三四線(xiàn)城市 1 萬(wàn)元以上均價(jià)水平則持續(xù)了 10 個(gè)月。

2018 年 6 月，易居研究院監(jiān)測(cè)的 100 個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為 12642 元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng) 0.9%，同比增長(zhǎng) 9.4%。受 6 月份成交量相對(duì)較好、部分中高端樓盤(pán)入市等因素影響，當(dāng)前房?jī)r(jià)有所抬頭，相比 5 月份 12533 元上漲了 109元/平方米。觀察歷史數(shù)據(jù)，在 2010 年至 2016 年上半年，100 城房?jī)r(jià)走勢(shì)相對(duì)還是平緩的，但是 2016 年下半年開(kāi)始房?jī)r(jià)明顯拉升，到 2017 年底終結(jié)了過(guò)快上漲的態(tài)勢(shì)。當(dāng)前 100 城房?jī)r(jià)已保持連續(xù) 10 個(gè)月超過(guò) 1.2 萬(wàn)元的均價(jià)水平。

2018 年 6 月，100 個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)同比增幅為 9.4%。觀察歷史數(shù)據(jù)，可以看出，該曲線(xiàn)總體上呈現(xiàn)出持續(xù)收窄的態(tài)勢(shì)。其中在 2017 年 7 月創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到 27.6%的水平，隨后此類(lèi)曲線(xiàn)持續(xù)收窄，目前已保持連續(xù) 11 個(gè)月的同比增幅收窄態(tài)勢(shì)。

2018 年 6 月，100 個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)中，一線(xiàn)、二線(xiàn)、三四線(xiàn)城市分別為 41644、13383 和 10458 元/平方米。對(duì)此類(lèi)價(jià)格進(jìn)行區(qū)間劃分，其中一線(xiàn)城市 4 萬(wàn)元以上均價(jià)水平持續(xù)了 15 個(gè)月，二線(xiàn)城市 1.2 萬(wàn)元以上均價(jià)水平持續(xù)了 12 個(gè)月，三四線(xiàn)城市 1 萬(wàn)元以上均價(jià)水平則持續(xù)了 10 個(gè)月。值得注意是，一線(xiàn)城市在 2018 年 1 月房?jī)r(jià)創(chuàng)下了新高，即為 42607 元/平方米，隨后月份則總體處于下滑態(tài)勢(shì)。

2018 年 6 月，100 個(gè)城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量為 74 個(gè)，相比 5 月份的 77 個(gè)有所減少。觀察 2018 年上半年的房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量，1-6 月份房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量分別為 61、72、66、69、77 和 74 個(gè)。

上海易居房地產(chǎn)研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱(chēng)，2018年上半年100域房?jī)r(jià)同比増幅繼續(xù)收窄，充分體現(xiàn)了“房住不炒”的政策效應(yīng)。但是從具體域市的數(shù)據(jù)看，上漲的域市數(shù)量是有所增加的。這也說(shuō)明雖然有部分大城市在降溫，但部分非熱點(diǎn)省會(huì)域市以及部分重點(diǎn)三四線(xiàn)域市，其房?jī)r(jià)依然在上漲，這是市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)之一。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，2018年下半年對(duì)于房?jī)r(jià)潛在上漲的風(fēng)險(xiǎn)必須逬行防范。部分房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、庫(kù)存規(guī)模偏小的地級(jí)市，其棚改政策會(huì)有所調(diào)整，這會(huì)改變交易結(jié)構(gòu)進(jìn)而抑制房?jī)r(jià)過(guò)熱態(tài)勢(shì)。但是，受很多外部因素的影響，比如說(shuō)股票市場(chǎng)疲軟的背景下，部分資金或重新進(jìn)入樓市，這就容易帶來(lái)房?jī)r(jià)的反彈?；诖祟?lèi)判斷，預(yù)計(jì)下半年部分城市依然會(huì)出臺(tái)各類(lèi)管控政策，包括限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)等，進(jìn)而減少房?jī)r(jià)的泡沬。